Lou Souleié, conciergerie experte, humaine et performante, accompagne les propriétaires et investisseurs dans la gestion et l’optimisation de leurs biens en location courte durée.

Vous êtes propriétaires ou investisseur d'un appartement ou d'une maison à Toulon que vous souhaitez louer en location saisonnière ?

Lou Souleié vous propose de gérer votre bien à votre place en toute sérénité.

Notre méthodologie

Afin de comprendre les enjeux de votre projet, nous venons vous rencontrer dans le logement que vous souhaitez mettre en location saisonnière. Nous venons ainsi découvrir votre bien immobilier pour réaliser un audit et vous présenter nos services.

Les étapes suivantes sont indispensables à la préparation de votre logement à la location courte durée. Ce processus est la garantie de notre bonne future collaboration.

• Estimation des revenus locatifs

Depuis de nombreuses années, nous sommes spécialisés dans la location de courte durée à Toulon. Nous maîtrisons donc parfaitement le marché local. 
Aussi, nous établissons une première étude de votre logement en fonction de son positionnement et de votre stratégie.
Nous effectuons ensuite un prévisionnel estimatif des revenus locatifs de votre bien. L'objectif est de vous rassurer sur son potentiel de rentabilité.

• Mise en valeur de votre logement

Un logement attractif et bien équipé est la garantie d’un taux d’occupation et, par conséquent, de revenus optimums.
Nous vous apportons nos conseils personnalisés pour l’optimisation de votre logement, et, si nécessaire, nous pouvons assurer la gestion des éventuels travaux, agencements intérieurs et/ou acquisition d’équipements.

• Création de votre annonce

Tout d’abord, nous vous accompagnons à la création de vos comptes Hôtes du les différentes plateformes (Airbnb, Booking, HomeAway-Abritel). Vous serez ainsi l’hôte principal de votre logement et pourrez avoir accès à votre annonce en toute transparence.
Nous nous chargeons ensuite de la création de votre annonce sur les différentes plateformes. La rédaction des différents textes, le shooting photo (réalisé par un professionnel à vos frais) et l'information de l'ensemble des éléments sont pensés soigneusement pour optimiser la visibilité de votre bien.

• Optimisation de la grille tarifaire

Nous réalisons régulièrement une veille concurrentielle afin d’optimiser les tarifs des logements que nous gérons et maximiser ainsi les revenus générés.
Nous analysons la demande, les événements locaux, la saisonnalité et les prix de la concurrence pour ajuster nos tarifs. L'objectif est d’atteindre le meilleur équilibre entre un taux d'occupation élevé et un prix à la nuitée optimal.
Sur cette base, nous définissons la grille tarifaire saisonnière adaptée à votre bien de façon à coller au mieux à la réalité du marché.

• Gestion du calendrier

Nous nous appuyons sur un outil de Chanel Management afin de gérer les plannings des différentes plateformes de réservation et éviter ainsi d’éventuels doublons.
De plus, pour optimiser le taux d’occupation de votre bien, nous ajustons régulièrement le nombre de nuitées minimum des réservations.

• Référencement de votre annonce

De nombreuses règles pour un bon référencement des annonces sont éditées par les plateformes de réservation, et sont souvent mises à jour.
Nous assurons un suivi régulier et adaptons donc votre annonce afin qu’elle soit optimisée pour en assurer une visibilité maximale.

• Sélections des voyageurs

Nous veillons à la fiabilité des clients qui éveilleraient une méfiance au vu des éléments disponibles sur les plateformes de réservation.
En cas de doute, nous refusons leur réservation ou effectuons leur accueil physiquement.

• Communication avec les voyageurs 7j/7

Nous assurons l’intégralité de la communication avec les clients avant, pendant et après leur séjour afin de répondre à toute interrogation concernant votre annonce, la ville, les commodités …
Nous essayons d’être le plus proactif possible afin d’informer et de rassurer les clients, et leur assurer ainsi un service d’accompagnement de qualité.

• Accueil des clients

Avec comme objectif d’offrir un service premium, nous assurons un accueil personnalisé avec remise des clés, présentation de l’appartement et des équipements, des consignes d’utilisation des matériels et des consignes de sécurité, et des centres d’intérêts locaux.
Toutefois, en cas d’arrivées tardives ou si notre personnel n’est pas disponible pour assurer un accueil physique, certains clients pourront accéder à l’appartement de manière autonome.

• Nettoyage professionnel

Parce qu’un logement impeccable est la garantie d’une expérience voyageur optimum, nous portons une attention toute particulière à ce que le ménage et la gestion du linge après chaque location soient réalisés de manière méticuleuse et professionnelle.
De plus, après chaque intervention, un(e) gouvernant(e) viendra s’assurer de la qualité de la prestation afin d’éviter tout oubli éventuel.
Bien entendu, nous nous chargeons du réapprovisionnement des consommables (gel douche, savon, PQ, Sopalin, café, thé, sucre ...).

• Petite maintenance

Pour que votre bien reste toujours en parfait état, en cas de besoin, nous réalisons ou coordonnons les petites interventions de maintenance.

Bref, nous nous plions en quatre pour que votre bien soit géré comme si c'était le nôtre.

RÉMUNÉRATION

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Pour tout complément d'information et faire une estimation de vos futurs revenus, contactez-nous : [email protected]

Libérez-vous des contraintes et prenez du temps pour vous, nous nous occupons de tout.